Geçen yıl yapılan Emeklilikte Yaşa Takılanlar (EYT) düzenlemesi ile 2 milyon kişi emeklilik hakkı kazandı. Bu yılın ağustos ayına kadar 300 bin kişi daha emekli oldu ve yıl sonuna kadar bu sayının artması bekleniyor. Emekli maaşı bağlananlar, bayram ikramiyesi ve maaş promosyonu gibi ek gelir olanaklarının yanı sıra emlak vergisinde de muafiyet hakkına sahip olacak.
KİMLER MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR?
Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilecek kişiler arasında, brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan ve SGK’da emekli maaşı dışında başka geliri olmayan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları yer alıyor. Ayrıca, dul ve yetim aylığı alanlar da bu haktan faydalanabiliyor. Ancak, geçen yıl toplam gelirleri 150 bin lirayı aşan emekliler muafiyetten yararlanamıyor.
MUAFİYET HAKKI NE ZAMAN BAŞLIYOR?
Muafiyet hakkı, emeklilik yılını takip eden yıldan itibaren geçerli oluyor. Örneğin, 2022 yılında emekli olan ve tek konutu 200 metrekareyi aşmayan, çalışmayan kişiler 2023 yılında bu muafiyetten yararlanabilir. 2023 içinde emekli olanlar için muafiyet 2025 yılında başlayacak.
MUAFİYET NASIL UYGULANIR?
Emeklilerin muafiyet hakkından faydalanabilmesi için bağlı oldukları belediyeye başvuruda bulunmaları gerekiyor. Başvuru sırasında “Tek Meskeni Olan Emeklileri, Dul ve Yetimlere Ait Form” doldurulup teslim ediliyor.
HİSSELİ KONUTLARDA MUAFİYET UYGULAMASI
200 metrekareyi aşmayan konutlarda hissesi bulunan emeklilere, hisse oranında muafiyet uygulanıyor. Ancak, bir kişinin kendi konutu dışında miras kalan başka bir evde hissesi varsa, bu durumda muafiyet geçerli olmuyor.
ÖDEMEYİ GERİ ALABİLME HAKKI
Emlak vergisinden muaf olmasına rağmen yanlışlıkla ödeme yapanlar, bu ödemeleri geri alma hakkına sahip. Beş yıllık zaman aşımı süresi içinde, şartları karşıladıklarını gösteren belgelerle belediyeye başvurarak ödemelerini geri alabilirler.
YAZLIK EVLER MUAFİYET KAPSAMINDA MI?
Sadece belirli dönemlerde kullanılan yazlık veya yayla evleri emlak vergisi muafiyeti kapsamına girmiyor. Ancak yıl boyunca sürekli ikamet edilen tek yazlık konut için muafiyet sağlanabiliyor. Eğer emekli kişinin bir evi ve bir yazlığı varsa, her iki konut için de emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.
KİRAYA VERİLEN KONUTLARDA MUAFİYET
Tek konutunu kiraya veren emekliler muafiyetten yararlanabiliyor; ancak bu durumda kira gelir vergisi ödemeleri gerekiyor. Tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar ise muafiyet hakkından
faydalanamıyor.
YENİ SATIN ALINAN EVLERDE VERGİ DURUMU
Bu yıl satın alınan bir konutun emlak vergisi satıcı tarafından ödeniyor. Alıcı, ilk yıl vergi ödemeden yalnızca belediyeye bildirimde bulunuyor. Yeni ev alanlar için vergi ödemesi 2025 yılında başlayacak.
Emlak vergisi her yıl iki eşit taksit halinde ödeniyor. İlk taksit ödemeleri Mayıs ayında, ikinci taksit ödemeleri ise Kasım ayında gerçekleştiriliyor. Emlak vergisi ödemelerinde gecikme olması durumunda, geciken taksitler için faiz uygulanıyor.
