Konut kredilerine erişimin, sadece faiz oranları ile sınırlı kalmadığı, aynı zamanda uygulanan düzenlemelerle daha da zorlaştığı ifade ediliyor. Özellikle "hiç konut sahibi olmayanlar" için kredi limitleri ve kısıtlamalar dikkat çekiyor.
Hiç Evi Olmayanlar İçin Kredilendirme Şartları
Yürürlükteki düzenlemelere göre, hiç konut sahibi olmayan kişiler için:
- 5 milyon TL altı sıfır konutlarda: Satış değerinin %80'ine kadar kredi veriliyor. (A Enerji Sınıfı konutlarda bu oran %90'a kadar çıkabiliyor.)
- 5-10 milyon TL arasındaki ilk el konutlarda: Azami kredi oranı %70.
- İkinci el konutlarda, fiyatı 2-5 milyon TL arasında olan evler için kredi oranı %50’ye kadar düşebiliyor. (A Enerji Sınıfı konutlarda %60'a kadar yükselebiliyor.)
En Az 1 Evi Olanlar İçin Kredilendirme Şartları
“En az 1 konut sahibi olanlar” için:
- 5 milyon TL altındaki ilk el konutlarda: Kredi oranı sadece %20.
- İkinci el konutlarda, fiyatı 2-5 milyon TL arasında olan evlerde ise kredi oranı %12,5’e kadar düşüyor.
Kredili Konut Satışlarında Azalma
TÜİK verilerine göre, Aralık 2023’te Türkiye genelinde 212 bin 637 konut satıldı. Bunların 23 bin 277 adedi kredili olarak gerçekleştirildi. 2024 yılının başından itibaren, kredili konut satışlarının toplamda 158 bin 486’yı bulması bekleniyor. Kredili satışların oranı, toplam satışların yalnızca %10,7’sini oluşturuyor.
Konut Satışlarındaki Sınırlı Kredili Pazar
Sektör temsilcileri, kredili satışların sınırlı kalmasının, piyasadaki talebi baskıladığını belirtiyor. Özellikle ikinci el konutlarda mevcut kredi limitlerinin daha da esnetilmesi gerektiği vurgulanıyor. Türkiye’de konut fiyatlarının 3-4 milyon TL civarında olduğu göz önüne alındığında, sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin yanı sıra, ikinci el piyasasında kredi limitlerinin artırılmasının alım gücünü artırabileceğini ifade ediyor.
Kiralık Konut Arzı İçin Yeni Düzenlemeler
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarında reel bir değer kaybı yaşandığını, ancak kiralarda artan fiyatların yatırımcıları cezbettiğini belirtti. Dr. Büyükduman, konut alımlarının kiralık ev arzını artıracağını ve krediye erişimin kolaylaşmasının, kiralık ev piyasasında da rahatlama sağlayabileceğini söyledi. Bu değişiklikler, hem alıcılar hem de kiracılar için olumlu sonuçlar doğurabilir.
