Türkiye'de son dönemde kiralar ekonomi gündeminin en önemli konularından biri haline gelmişti. Ev bulunamaması ve kiraların yüksek artışı, sabit gelirliler için büyük bir sorun yaratırken, Suriye'den gelen haberler ve göçmenlerin geri dönüş sürecinin başlaması, gayrimenkul sektörü ve kiralık konut piyasası için yeni beklentiler doğurdu. Suriyeli göçmenlerin dönüşü, gayrimenkul alım satımını ve kiralık ev fiyatlarını olumlu yönde etkileyebilir.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Suriyelilerin dönüş sürecinin özellikle kiralık konut piyasasında önemli değişikliklere yol açacağına inanıyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte, kiralık konut arzının artacağını ve bu durumun kiraların normalleşmesini sağlayacağını belirtti.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, Suriyelilerin bölgelerden ayrılmasıyla birlikte kiraların kısmen düşebileceğini ve bu durumun fiyatların daha fazla artmasını engelleyeceğini ifade etti.
Kiralık Konut Arzı Artacak mı?
Suriyeli göçmenlerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının stabilleşmesi bekleniyor. Hakan Akdoğan, “Boşalan evlerin hızlı bir şekilde kiraya verilmesi için ev sahiplerinin daha esnek şartlar sunmak zorunda kalacağı bir döneme giriyoruz” dedi. Suriyelilerin yoğun yaşadığı İstanbul, Gaziantep ve diğer büyükşehirlerde, kiralık konutların artışı ile ev bulma ve kiralama süreçlerinin kolaylaşması bekleniyor.
Ancak, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiralarda hemen düşüş yaşanmasının beklenmediğini, ancak Suriyelilerin dönüşünün orta vadede konut fiyatlarını olumlu etkileyeceğini söyledi.
GAPAS Başkanı İsmail Özcan, Suriyeli göçmenlerin dönüşünün kiralar üzerinde hem olumlu hem de zamana yayılan bir etkisi olacağını belirtti. Türkiye'de 3 milyon civarında Suriyeli göçmenin olduğunu ve bunların ortalama 600 bin konutta yaşadığını hatırlatan Özcan, İstanbul'daki 300 bin konut için bu değişimin büyük bir etki yaratacağını ifade etti. Ancak, Suriyeli göçmenlerin sayısının ne kadarının dönüp dönmeyeceği netleşmeden kiraların düşmesini beklemenin erken olacağını vurguladı.
Hangi Bölgelerde Kiralar Düşer?
Suriyelilerin yoğun yaşadığı Gaziantep, İstanbul ve diğer büyükşehirler, boşalan evler sayesinde kiralık konut arzını artırarak, talep dengesizliğini iyileştirecek. Ancak kiralar hemen düşmeyecek; bu sürecin orta vadede etkisini göstermesi bekleniyor. Hakan Akdoğan, özellikle Suriyelilerin yoğun olduğu semtlerde kiraların normalleşmesini ve stabil kalmasını beklediklerini belirtti.
