2023 yılının sonunda asgari ücrete yapılan artış, site yönetimlerini ve aidatlarını doğrudan etkileyen bir faktör haline geldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özlemacıklı'nın verdiği bilgilere göre, site aidatlarının önemli bir kısmı personel giderlerine ayrılıyor. Özellikle asgari ücretin artmasıyla birlikte personel giderlerinin de yükselmesi, aidatların artışına neden olacak.
Özelmacıklı, "Bir site topladığı aidatların yaklaşık yüzde 65'ini personel gideri olarak personele ödüyor. Elektrik gibi giderler de artan maliyetler arasında yer alıyor" diyerek, aidatlardaki artışın kaçınılmaz olduğunu belirtti.
Site Aidatları Ne Kadar Artacak?
Aylık aidatlar, yılın başında yapılan hesaplamalarla belirleniyor. Ancak asgari ücret artışı ve enflasyon oranları göz önünde bulundurulduğunda, site sakinlerini zorlayacak artışlar yaşanması bekleniyor. 2023 yılında enflasyon oranı yüzde 60 seviyelerinde seyretmişken, asgari ücrete yapılan yüzde 30'luk artışın ardından aidatların yaklaşık yüzde 40-45 oranında artması öngörülüyor. Özellikle büyük sitelerdeki aidat artışları, sakinlerin bütçesini zorlayabilir.
Site sakinleri, aidat artışına itiraz edebilir mi? Bu sorunun yanıtı evet! Ancak, itirazlar için belirli bir prosedür izlenmesi gerekiyor. Aidat artışı, genel kurulda kat maliklerinin onayına sunuluyor ve bu artış, yönetim planına göre her yıl belirleniyor. Eğer sakinler, yönetimin kararına itiraz etmek isterse, bu itirazı ilgili site yönetimine yazılı olarak iletmelidir.
Yönetim kurulu, genel kurul olmadan dönem içinde aidat artışı yapmaya yetkili değildir. Kat maliklerinin, aidat artışına ilişkin tebligatlara dikkat etmeleri gerektiği belirtiliyor. Ayrıca, aidat artışı ile ilgili herhangi bir şüphe veya itirazda, kat maliklerinin 1 ay içinde dava açma hakları bulunuyor.
Site Aidatları İçin Üst Sınır Var Mı?
Asgari ücret zammı ve enflasyon oranlarına bağlı olarak site aidatları arttığı için, birçok kişi bu artışın bir üst sınırı olup olmadığını merak ediyor. Yasal açıdan, aidat artışı için belirlenmiş bir üst sınır bulunmuyor. Aidatlar, enflasyon, bakım maliyetleri ve giderlerdeki artışlar gibi faktörlere bağlı olarak belirleniyor. Bu nedenle, aidatların artışı, site yönetiminin mali bütçesine göre yapılmakta ve yasal anlamda bir sınırlandırma bulunmamaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, site yönetimlerine ilişkin yeni bir mevzuat çalışması yürütüyor. Bu mevzuat, site yönetimlerinin daha şeffaf ve düzenli olabilmesi amacıyla belirli kriterler getiriyor. Yapılacak düzenleme ile site yönetimlerinde mesleki yeterlilik belgesi zorunluluğu getirilmesi ve denetimlerin artırılması hedefleniyor.
Bakanlık tarafından yapılacak bu düzenleme, site sakinlerinin haklarını daha güvence altına alacak ve aidat artışlarını daha denetlenebilir hale getirecek.
