Geçtiğimiz hafta, Türkiye'de konut piyasasıyla ilgili önemli düzenlemeler kamuoyuna duyuruldu. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un açıklamaları ile 2025 yılı için hazırlanan sosyal konut projeleri, orta gelirlilere yönelik yeni konut kampanyaları ve Hazine arazilerinin tahsisi gibi başlıklar gündeme geldi. Konuyla ilgili yapılan açıklamalarda, yıl sonuna kadar 81 ilde sosyal konut kampanyası başlatılacağı, Emlak Konut tarafından Türkiye genelinde orta gelirli vatandaşlara yönelik 25 yeni konut projesinin duyurulacağı belirtildi.
Bunların yanı sıra, arsa maliyetlerini düşürmeyi ve konut fiyatlarını sabitlemeyi hedefleyen bir çalışmanın da Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yürütüleceği ifade edildi. Bakan Kurum, Hazine arazilerinin düşük arsa maliyetleriyle piyasaya sunulacağını ve böylelikle konut fiyatlarının sabitlenmesi için tavan fiyat uygulamalarının devreye gireceğini açıkladı.
HAZİNE ARAZİLERİNİN TAHSİSİ VE KONUT FİYATLARININ SABİTLENMESİ
Bakan Murat Kurum, konut ve kira problemine yönelik atılan devrim niteliğindeki adımlara vurgu yaparak, Milli Emlak Genel Müdürlüğü ile ortaklaşa arsa maliyetlerini düşüren projelerin hayata geçirildiğini söyledi. Konut fiyatlarının artmasının önüne geçmek için sektöre yönelik çeşitli düzenlemeler yapılacağını belirten Bakan Kurum, Emlak Konut ile başlatılan yeni konut kampanyaları ile orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasına olanak tanındığını ifade etti. Ayrıca, 81 ilde başlatılacak sosyal konut kampanyasının dar gelirli vatandaşlara uygun fiyatlarla ev sahibi olma imkânı sunacağını da ekledi.
81 İLDE KONUT KAMPANYASI VE 200 BİN YENİ KONUT
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yıl sonunda duyurulacak sosyal konut kampanyası, dar gelirli vatandaşlara yönelik olacak. Bakanlık, 81 ildeki konut ihtiyaçlarını belirlemek için yer ve bölge analizleri yapıyor ve bu veriler doğrultusunda imar planları hazırlanıyor. Uzmanlara göre, bu proje, 200 bin civarında yeni konut inşasını kapsayacak ve gençlere, yeni ailelere, emeklilere, şehit yakınları ve gazilere çeşitli kontenjanlar ayrılacak.
HAZİNE ARAZİLERİ VE ARSA PROJELERİ
Milli Emlak ve Hazine arazileri üzerinde yapılan projeler de önemli bir gündem maddesi oluşturuyor. İlk Arsam projesi kapsamında, vatandaşlara müstakil ev yapabilme imkanı sunuluyor. Ancak bu projelerin uygulanması bazı zorluklar barındırıyor. Altyapı yatırımlarının zaman alması ve yerlerin arsa vasfına dönüştürülmesi süreçlerinin uzun olması, projelerin hızla hayata geçmesini engelliyor. Yine de, hükümetin bu projeyi hızlandırma ve arsa tahsislerini arttırma yönünde değerlendirmeleri olduğu belirtiliyor.
KONUT FİYATLARININ YÜKSELMESİ VE DAR GELİRLİLER İÇİN YENİ ÇÖZÜMLER
Türkiye'deki konut fiyatları, özellikle büyük şehirlerde hızla yükseliyor. İstanbul'da metrekare kira fiyatlarının 250 TL'yi bulması, 100 metrekarelik bir dairenin kira bedelinin ise 25 bin TL'ye ulaşması, neredeyse asgari ücretle yarışacak seviyelere gelmiş durumda. Uzmanlar, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi için sosyal konut projelerinin daha önemli hale geldiğini ifade ediyor.
Emlak Konut projelerinin fiyatları ise genellikle 6 milyon TL’den başlıyor ve bu fiyatlar birçok aile için ulaşılabilir olmaktan uzak. İnşaat maliyetlerinin artması ve arsa fiyatlarının yüksekliği, bu projelerin geri ödeme gücünü zorlaştırıyor. Konuyla ilgili olarak, inşaat sektöründeki uzmanlar, daha uygun fiyatlarla konut üretilmesi için arsa maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğini belirtiyor.
ARSA MALİYETLERİNİ DÜŞÜRMEK İÇİN YENİ STRATEJİLER
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarının yüksekliğini ele alarak, inşaat firmalarına yapılan arsa tahsislerinin dar gelirli vatandaşlar için daha uygun fiyatlı konut üretimine olanak tanıyacağını ifade etti. Bugün bir konutun maliyetinin üçte birinin arsa maliyeti olduğunu belirten Özelmacıklı, inşaat firmalarının kâr oranlarının düşürülmesi ve arsa maliyetlerinin indirgenmesi ile konut fiyatlarının daha ulaşılabilir hale gelebileceğini vurguladı.
KONUT PİYASASINDA DEVRİM NİTLEİĞİNDE ADIMLAR
Türkiye'de konut fiyatlarını düşürmeye yönelik atılacak adımlar, özellikle dar gelirli ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürmek için kritik öneme sahip. Yıl sonuna kadar 81 ilde başlatılacak sosyal konut kampanyası, orta gelirli vatandaşlara yönelik projeler ve Hazine arazilerinin tahsisi, konut piyasasında önemli bir değişimi işaret ediyor. Bu düzenlemelerle, hem konut üretiminin artması hem de arsa maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor. Ancak, süreçlerin uygulamaya girmesi ve altyapı yatırımlarının tamamlanması zaman alacak gibi görünüyor.
