İstanbul'da geçtiğimiz yıllarda yaşanan fahiş kira artışlarının ardından şimdi de site aidatları, ev kiralarını geride bırakarak gündeme gelmeye başladı. Birçok site sakinini zor durumda bırakan aidat artışları, bazı sitelerde neredeyse ev kiralarını aşan rakamlara ulaştı. 2024 yılı itibarıyla, İstanbul'un çeşitli semtlerindeki site aidatları, yüzde 25 ile yüzde 100 arasında bir artış gösterdi.
50 Bin Lirayı Aşan Aidatlar Dikkat Çekiyor
İstanbul'un lüks rezidansları ve villa sitelerinde aidatlar, artık kiralardan çok daha yüksek seviyelere çıkmış durumda. NTV'den Sena Kiper Sıtacı'nın haberine göre, Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidatlarda yasal bir üst sınır olmadığını belirterek, Boğaz hattındaki bazı villa sitelerinde 50-55 bin lira arasında aidatlar alındığını ifade etti. Bunun dışında, bazı rezidanslarda aidatlar 45 bin liraya kadar çıkarken, daha sıradan sitelerde ise 5 bin liraya kadar düşen aidatlar görülüyor.
Kiraz, "Bu artışlar genellikle güvenlik görevlisi, teknik personel, bahçıvan gibi giderlerden kaynaklanıyor. Bu tür lüks hizmetlerin bedelini herkes ödemek zorunda değil" dedi.
Aidat artışları, özellikle ödenmeyen borçlarla birlikte, İstanbul'daki birçok siteyi mahkemelik hale getirdi. Uzmanlar, aidatların ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılabileceğine dikkat çekiyor. Çoğu site sakini, artan aidatlarla ilgili itirazlarını dile getirebilmek için mahkemeye başvuruyor.
Katılma Zorunluluğu Yok: Lüks Hizmet Bedelini Kimse Ödemek Zorunda Değil
Gayrimenkul uzmanları, site sakinlerini fahiş aidatlar konusunda uyarıyor. Özellikle lüks hizmetlerin bedelinin, o hizmeti kullanmayan kişiler tarafından ödenmesi gerekmiyor. Kiraz, "Örneğin bir sitede bebek bakım odası yapmak istediyse yönetim, burada evli olmayan ve çocuğu bulunmayan kişiler, bu harcama için ödeme yapmak zorunda değildir" şeklinde açıklama yaptı. Aidat artışlarına karşı ise, site sakinlerinin genel kurullara katılma zorunluluğu bulunmuyor. Bu tür harcamalar lüks harcama olarak değerlendirilip, itiraz hakkı kullanılabiliyor.
Fahiş aidat artışları ile ilgili şikayetlerde bulunan site sakinleri, 6 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Özellikle aidat artışlarıyla ilgili yönetimlerin aldığı kararların şeffaf olmaması, site sakinlerinin mahkemeye gitmesine sebep olabiliyor.
