Cushman & Wakefield I TR International tarafından yayımlanan "İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu", İstanbul’un perakende sektörü açısından Avrupa şehirlerini solladığını ortaya koydu. Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesi; yaya trafiği, marka çeşitliliği ve kira oranlarıyla dikkat çekti.
istanbul'da Mağaza Kiraları Avrupa Standartlarını Aştı
Nişantaşı'nın en prestijli noktalarından olan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarlık birincil kira bedeliyle Avrupa'nın önde gelen caddelerini geride bıraktı. Bu rakam, Amsterdam, Prag ve Helsinki’deki birçok alışveriş caddesinin kira seviyesinden yüksek.
Toplam 1,4 kilometrelik uzunluğa sahip İstiklal Caddesi, 2024 yılında 90 milyonu aşkın ziyaretçi ağırladı. Boş mağaza sayısının yalnızca 12 olduğu caddede doluluk oranı %95’in üzerine çıktı. Kültürel etkinlikler, tarihi yapılar ve sanatsal aktiviteler İstiklal’i cazibe merkezi haline getirdi.
2,6 kilometrelik güzergahıyla Anadolu Yakası'nın gözdesi Bağdat Caddesi, yüksek doluluk oranı ve artan yabancı marka ilgisiyle öne çıktı. Ancak kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle yaya trafiğinde %40’a varan düşüş yaşandı. 2024’te 31,4 milyon ziyaretçi ağırlayan cadde, uygun konum bulma zorluğu nedeniyle dar metrekareli kiralamaların tercih edildiği bir bölge haline geldi.
Nişantaşı'nın Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddelerini kapsayan bölgesinde mağaza sayısı 370’e ulaşırken, 352 mağazanın dolu olduğu kaydedildi. Yüksek lüks segmentteki marka yoğunluğu, bölgeyi alışverişin kalbi haline getiriyor.
Yeni kiralama işlemlerinde giyim ve ayakkabı sektörü %36’lık payla en büyük hacmi oluştururken, onu yeme-içme sektörü %32 ile izledi. Özellikle yeme-içme sektörü, önceki yıla göre %9’luk bir büyüme gösterdi.
Yabancı markalar, en çok %21’lik oranla Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösterdi. Nişantaşı bölgesi %17, İstiklal Caddesi ise %15 ile takip etti. Uluslararası lüks markaların yanı sıra yerli büyük zincirlerin de yatırımları dikkat çekti.
İstanbul’un alışveriş caddelerinde metrekare başına aylık kira bedelleri
İstanbul’un en popüler alışveriş caddelerinde metrekare başına aylık kira bedelleri:
- Abdi İpekçi Caddesi: 250 dolar
- İstiklal Caddesi: 200 dolar
- Bağdat Caddesi: 150 dolar
Bu rakamlar İstanbul’u Avrupa’nın en pahalı alışveriş noktaları arasına taşıdı.
Rapor, kentsel dönüşüm projeleriyle fiziksel yapıların modernize edileceği, bunun da hem markaların hem yatırımcıların ilgisini daha da artıracağı yönünde öngörüler içeriyor. Yüksek kira seviyeleri ve sınırlı arz, İstanbul’daki cadde mağazacılığını değerli bir yatırım alanı haline getiriyor.
