Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının mart ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %5,1 artarak 110 bin 795 olarak gerçekleşti. Ancak bu artışa rağmen, Haziran 2024’ten bu yana en düşük aylık konut satış seviyesi görüldü. Bu durum, gayrimenkul sektöründe beklenmeyen bir yavaşlama sinyali olarak yorumlandı.
Mart Ayında Konut Satışlarında Sürpriz Düşüş
Mart ayında en fazla konut satışı her zamanki gibi İstanbul’da gerçekleşti. Mega kentte 19 bin 820 adet konut el değiştirdi. İstanbul’u, 10 bin 203 satışla Ankara, 7 bin 513 satışla İzmir takip etti.
Konut satışının en az gerçekleştiği iller ise Doğu Anadolu bölgesinden geldi. Mart ayında yalnızca:
- 28 konut ile Ardahan,
- 33 konut ile Bayburt,
- 63 konut ile Tunceli (Dersim) satışlarda en sonda yer aldı.
konut satışında Rakamlar Neden Düşüşte?
Sektör uzmanları, konut satışlarında görülen bu düşüşün ardında birden fazla faktör olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle:
- Yüksek faiz oranları,
- Konut kredisine erişimdeki zorluklar,
- Ekonomik belirsizlikler ve
- Yatırım amaçlı konut alımlarındaki yavaşlama, talebi baskılayan başlıca etkenler arasında gösteriliyor.
Her ne kadar yıllık bazda %5,1’lik bir artış yaşanmış olsa da, aylık bazda düşen satış ivmesi, sektör oyuncularını düşündürüyor. Konut satışlarında yaz aylarına doğru bir hareketlenme beklense de, kredi koşullarında iyileşme olmadan bu hareketin sınırlı kalabileceği öngörülüyor.
Önümüzdeki dönemde hükümetin alacağı olası konut teşvikleri ve bankaların kredi politikalarındaki değişiklikler, konut piyasasının seyrini doğrudan etkileyebilir. Özellikle ilk kez ev alacaklar için sübvansiyonlu kredi modelleri ya da yeni konut projelerine yönelik desteklerin devreye girmesi, piyasaya canlılık kazandırabilir.
