Suriyeli sığınmacıların ülkelerine geri dönmesi beklentisiyle kiralık konut piyasasında fiyatların hızla düşeceği yönündeki beklentiler, gayrimenkul uzmanları tarafından gerçekçi bulunmuyor. Uzmanlar, İstanbul’daki kiralık konut piyasasında yaşanacak değişikliklerin bir hafta içinde görülmeyeceğini, etkilerin 1-1,5 yıl sonra ortaya çıkabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanları, Suriyelilerin en fazla yaşadığı İstanbul’un Fatih, Beylikdüzü, Esenyurt ve Avcılar gibi bölgelerinde geri dönüşlerin olması durumunda, İstanbul genelinde 40-50 bin dairenin boşalabileceğini öngörüyor. Ancak, bu dairelerin piyasaya etkisinin hemen görülmeyeceği, kira artış hızının yalnızca yavaşlayacağı ifade ediliyor. Uzmanlar, kiralık ev sayısının artacağı için mülk sahiplerinin ağır şartlarını esnetmek zorunda kalacaklarını ve fiyatların normalleşme sürecine gireceğini belirtiyor.
Suriyelilerin Gitmesi Kiraları Düşürmeyecek, Yabancı Yatırımcıyı Cezbedebilir
Suriyeli sığınmacıların ülkesine dönme beklentisiyle kiralık konut fiyatlarının kısa vadede düşmesini beklemek yanıltıcı olabilir. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde birkaç gün içinde geri dönüşlerin artabileceğini ancak bunun kiralık ev piyasasında önemli bir rahatlama sağlamayacağını ifade etti. Akdoğan, kiralık ev sayısındaki artışla birlikte fiyatların normalleşeceğini fakat kiralarda belirgin bir düşüş beklenmemesi gerektiğini vurguladı.
Trio Gayrimenkul Yönetimi Kurulu Başkanı Sezgin Bilge, Suriyelilerin Türkiye’den dönmesinin konut piyasasında büyük bir etki yaratmayacağını söyledi. Ancak, Bilge, bu durumun Türkiye’ye yabancı yatırımcı ilgisini artırabileceğini belirtti. Yabancı yatırımcıların, Türkiye’yi cazip bir yatırım merkezi olarak görmeye devam edeceği ifade edilerek, Suriyelilerin geri dönmesinin kiraları düşürme etkisinin çok sınırlı olacağı öngörüldü.
Sonuç olarak, uzmanlar, Suriyelilerin geri dönmesi ile kiralık konut piyasasında yaşanacak değişikliklerin kısa vadede belirgin olmayacağını, piyasadaki değişimlerin 1-1,5 yıl içinde hissedileceğini belirtiyor. Kiralık evlerin sayısındaki artışın, fiyatların düşmesinden ziyade normalleşmesine neden olacağı öngörülüyor.
