Suriye'deki iç savaşın 2011 yılında başlaması, milyonlarca Suriyeli'nin hayatını altüst ederken, bu durum Türkiye'nin güneyindeki Hatay ilini de doğrudan etkiledi. Hatay'ın Reyhanlı ilçesi, yoğun göç alan bölgelerden biri oldu. Savaşın başlangıcından itibaren Reyhanlı, Suriyeli mülteciler için en büyük barınma alanlarından biri haline geldi. Resmi rakamlara göre, ilçeye 60 bin Suriyeli göç etti ve nüfus hızla 115 bine ulaştı.
Tersine Göçle Fiyatlar Geriledi, Reyhanlı'da Düşüş Başladı
Göçün etkisiyle Reyhanlı'da emlak piyasasında büyük bir hareketlilik yaşandı. Suriyeli mültecilerin oluşturduğu yoğun talep, kiraların ve ev fiyatlarının hızla artmasına neden oldu. Ortalamada kira bedelleri 15-20 bin TL bandında iken, 2022'de bu rakamlar 20 bin TL'ye kadar çıktı. Ev fiyatları ise 2 milyon TL'ye kadar yükseldi. Ev sahipleri, kiralık evleri yüksek fiyatlarla kiraya verirken, satılık evlerin fiyatları da adeta tavan yaptı.
Ancak, 8 Aralık'ta Esad rejiminin Suriye'de etkili olmasının ardından tersine göç başlamaya başladı. Suriyeliler, ülkelerine dönmeye, evlerini ve iş yerlerini devretmeye başladı. Bu durum, emlak piyasasında bir yavaşlama ve fiyat düşüşüne neden oldu. Yeni Mahalle Muhtarı ve aynı zamanda emlakçılık yapan Sedat Sakin, "Eskiden kiralar 15-20 bin TL arasında iken, şu an 10 bin TL'ye kadar düştü" dedi. Sakin, ayrıca "Ev sahipleri, savaşın başlangıcında 10 bin TL'ye kiraya ev vermek istemezken, şimdi Suriyelilerin geri dönmesiyle fiyatlar düşmeye başladı. 2 milyon TL'ye satılan evler şimdi 1 milyon 500 bin TL'ye kadar düştü" şeklinde konuştu.
Emlakçıların Yüzü Gülmüyor, Kiracılara Ev Bulmak Zorlaştı
Emlakçı Mustafa Saçar ise, "Bir zamanlar kiracılara ev bulmakta zorlanıyorduk, ama şimdi tam tersine, kiracı bulamıyoruz" diyerek piyasadaki durumu özetledi. Reyhanlı'daki emlak piyasasında yaşanan değişim, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından zorlayıcı bir hal aldı. Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle birlikte, talep azaldığı için fiyatlar hızla düşerken, satışlar da durma noktasına geldi.
Reyhanlı'da yaşanan bu hızlı değişim, göçün ve emlak piyasasının nasıl birbirini etkilediğini bir kez daha gözler önüne seriyor. Tersine göç süreciyle birlikte, ilçedeki ekonomik dengenin nasıl şekilleneceği, hem yerel halk hem de yatırımcılar için belirsizliğini koruyor. Emlakçılar, eski yoğunluğu ve fiyat artışlarını özlerken, kiracılar ve ev sahipleri ise yeni ekonomik koşullara uyum sağlamak zorunda kalacak gibi görünüyor.
