Bursa'da gayrimenkul fiyatlarındaki büyük artış, yeni imar alanlarının açılmaması ve inşaat maliyetlerindeki yükselişle birlikte hız kazandı. Yatırımcılar, yüksek fiyatlar nedeniyle küçük daireleri tercih ederken, uzmanlar şehrin geleceği için yeni imar planlamalarının geciktirilmemesi gerektiğini vurguluyor.
Bursa'da İmar Alanı Eksikliği Fiyatları Yükseltiyor
Bursa'da son yıllarda konut fiyatları, özellikle Nilüfer ve Osmangazi gibi gelişen bölgelerde hızla artmış durumda. Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, imar alanlarının sınırlı olmasının da fiyatlar üzerinde ciddi bir etkisi olduğunu belirtiyor. Aydemir, “Bursa'da özellikle son yıllarda imara açılmayan araziler, daire fiyatlarının tavan yapmasına neden oldu. Son 4 yıldır inşaat maliyetleri arttı ve arsa maliyetleri bunun başlıca nedeni” dedi.
Yüksek fiyatlar nedeniyle alıcılar, büyük daireler yerine 1+1 ve 2+1 gibi daha küçük konutlara yöneliyor. Özkan Aydemir, “Bursa'da 2+1 daireler 5 milyon TL'ye kadar çıkarken, 3+1 daireler 8 milyon TL’yi bulabiliyor. Bu da yatırımcıları daha minimal seçeneklere, küçük dairelere yönlendiriyor” ifadelerini kullandı. Ayrıca, son yıllarda boşanma oranlarındaki artış ve tek başına yaşayanların sayısının çoğalması da bu tür küçük dairelerin daha hızlı satılmasına neden oluyor.
Bursa'nın Geleceği İçin İmar Planlamaları Şart
Bursa'nın gayrimenkul sektöründeki durumu, imar planlamalarındaki eksikliklerden kaynaklanıyor. Özkan Aydemir, "20 yıldır açılmayan konut bölgeleri ve arsa maliyetleri, inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. Bu sebeple yeni imar alanlarının bir an önce devreye girmesi gerekiyor” diyerek, şehirdeki konut arzının artırılmasının önemine değindi.
Bursa'daki sanayi bölgelerinin büyümesi, konut ihtiyacını da beraberinde getiriyor. Özellikle Türkiye’nin en büyük sanayi bölgelerinden biri olan TEKNOSAB’ın gelişmesiyle birlikte, bu bölgedeki çalışan sayısının 2027'ye kadar 40 bine ulaşması bekleniyor. Aydemir, “TEKNOSAB çevresindeki bölgelerin imara açılması, ulaşım sorunlarını hafifletecek ve sosyal konut ihtiyacını karşılayacaktır” dedi.
Bursa'da konut fiyatları zirveye çıkarken, alıcılar için seçenekler giderek daha sınırlı hale geliyor. Yeni imar alanlarının açılması ve şehirdeki ulaşım altyapısının güçlendirilmesi, gayrimenkul sektöründeki bu sıkıntıları çözmek adına büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, sosyal konutlara ve daha uygun fiyatlı dairelere erişim daha da zorlaşabilir.