Şubat ayında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre, konut ve iş yeri kiralarında %56,35 oranında bir artış yaşandı. Bu oran, kiracılar için oldukça yüksek bir zammı beraberinde getirdi. Örneğin, 15.000 TL olan bir kira bedeline %56,35 oranında zam yapılması durumunda kira bedeli 23.452,50 TL’ye çıkıyor.
Şubat Ayı Kira Zam Hesaplama Tablosu:
- Zamsız Kira Bedeli: 15.000 TL
- Kira Artış Oranı: %56,35
- Kira Zam Bedeli: 8.452,50 TL
- Zamlı Yeni Kira Bedeli: 23.452,50 TL
Mart ayında açıklanacak yeni enflasyon verileriyle birlikte, kira artış oranlarının yine yüksek olacağı tahmin ediliyor. Yatırımcılar ve kiracılar, TÜİK'in Mart 2025 verilerini dört gözle bekliyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Konut kiralarında kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Ancak, iş yeri kiralarında farklı bir hesaplama yöntemi uygulanıyor. İş yerleri için, hem TÜFE hem de Üretici Fiyat Endeksi (TEFE) 12 aylık ortalamaları dikkate alınarak kira artışı belirleniyor.
Zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, ev sahipleri kira artış oranını bu üst limitin üzerine çıkartamazken, kiracılar ise ev sahipleriyle daha düşük bir oranla anlaşma yapabiliyor.
Örnek Kira Artış Hesaplama:
- Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
- Kira Artış Oranı (örnek): %56,35
- Zam Bedeli: 5.635 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.635 TL
Bu hesaplamalar, kiracılar için Mart 2025'te yaşanacak artışın boyutunu anlamalarına yardımcı oluyor.
Mart 2025 Kira Artışı Beklentisi: Yüksek Zamlara Hazır Olun!
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre, yıl sonu TÜFE artış beklentisi %28,30'a yükseldi. Şubat ayında ise TÜFE artış beklentisi %2,65 ile %3,23 arasında değişiyor. Bu oranlar, Mart ayında yapılacak kira artışlarının da yüksek olacağına işaret ediyor.
Kira artış oranı, doğrudan enflasyon oranıyla bağlantılı olduğu için, Mart ayındaki enflasyon verilerinin yüksek çıkması durumunda, ev sahipleri tarafından uygulanacak kira artış oranları da yüksek seviyelere çıkabilir.
TÜİK tarafından açıklanacak olan 12 aylık ortalama TÜFE oranı, Mart 2025'te uygulanacak olan kira artış oranını belirleyecek. Ev sahipleri ve kiracılar, bu tarihe kadar yeni kira bedelleri konusunda kararlarını verecek. Ayrıca, zam oranı sınırının kaldırılmış olması, yüksek artışların ev sahipleri tarafından daha serbest bir şekilde uygulanabilmesine olanak tanıyacak.
Yatırımcılar ve kiracılar, 3 Mart'tan sonra açıklanacak olan TÜİK verileri ile yeni kira artış oranını öğrenebilecekler.
