2024 Kira Beyannamesi İçin Kimler Başvuru Yapmalı?
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın açıklamalarına göre, 2024 yılı için kira geliri beyanında bulunacaklar arasında konut kira gelirinin yıllık 33.000 TL’yi aşanlar yer alıyor. Aynı şekilde, iş yeri kiralarının 230.000 TL’yi, diğer mal ve hakların kira gelirinin ise 13.000 TL’yi geçmesi durumunda beyannameler verilmesi gerekiyor. Aile bireylerinin her birinin, sahip oldukları mülklerden elde ettikleri gelirler için ayrı ayrı beyanname vermeleri gerekmekte. Ayrıca, küçükler ve kısıtlıların beyannamesi veli veya kayyum tarafından imzalanacaktır.
Kira Geliri Beyannamesi Ne Zaman ve Nasıl Verilir?
2024 yılına ait kira gelir beyannameleri, 1 Mart ile 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilmelidir. Ramazan Bayramı tatili nedeniyle beyanname süresi bir gün uzatılmıştır. Beyannamenizi internet üzerinden, Dijital Vergi Dairesi ya da Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla verebilirsiniz. Ayrıca, kağıt ortamında elden veya posta yoluyla da başvuru yapılabilir.
Kira Geliri İstisnasından Kimler Yararlanamaz?
Konut kira geliri için 33.000 TL’lik istisna uygulanmakta. Ancak bu tutarın üzerinde gelir elde edenler, ticari, zirai ya da mesleki kazanç beyan edenler bu istisnadan yararlanamayacak. Ayrıca, süresinde beyan edilmeyen kira gelirleri de bu istisnadan yararlanamaz.
Hisseli ve Miras Konutlarında İstisna Nasıl Uygulanır?
Bir konutta birden fazla kişi ortak ise, her ortak 33.000 TL’lik istisnadan ayrı ayrı faydalanabilir. Bu durum, miras kalan ve henüz paylaşılmamış gayrimenkuller için de geçerlidir. Mirasçılar, her biri kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edeceklerdir.
Kira Ödemeleri Banka Aracılığıyla Yapılmadığında Ceza Ne Kadar?
Yeni düzenlemelere göre, konut ve işyeri kiralarında ödeme banka veya PTT aracılığıyla yapılmak zorundadır. Bu kurala uymayan mükellefler, her bir işlem için 7.000 TL’den başlayan cezalarla karşılaşabilir. Ödemeler bankadan yapılmadığı takdirde, her iki taraf için de ceza kesilecektir.
Beyan Edilen Kira Geliri İçin Hangi Usul Seçilmeli?
Kira gelir beyanında, iki farklı usul bulunuyor: Götürü gider ve gerçek gider. Götürü gider usulünde, kira gelirinden %15’lik bir kesinti yapılırken, gerçek gider usulünde daha fazla gideri beyan ederek vergi matrahını düşürmek mümkündür. Hangi usulün tercih edileceği, elde edilen kira gelirine ve giderlerin miktarına bağlıdır.
Bedelsiz veya Düşük Bedelle Kiraya Verilen Gayrimenkuller Vergiye Tabi Mi?
Emsal kira bedelinin altında kiraya verilen gayrimenkuller için vergi ödenmesi gerekebilir. Ancak, eğer kiraya verilen gayrimenkul bedelsiz olarak kullanılıyorsa, emsal kira bedeli esas alınır. Bu durum, konut sahibinin alt veya üst soyuna aitse uygulanmaz.
Kira Geliri Beyannamesinde Hangi Giderler Düşülebilir?
Gerçek gider usulünü seçenler, kiraya verilen mülk ile ilgili birçok gideri vergiden düşebilirler. Bu giderler arasında aydınlatma, ısıtma, sigorta masrafları ve gayrimenkulün bakım ve onarım masrafları yer alır. Özel sağlık sigortası, okul ücretleri gibi giderler de düşülebilir.
Kira Tahsilatlarında Banka veya PTT Aracılığıyla Yapılmayan Ödemelerde Ceza Var mı?
Evet, 2024 yılından itibaren tüm kira tahsilatlarının banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale gelmiştir. Bu kurala uymayanlara, her bir işlem için ciddi cezalar uygulanabilir.
Vergi İade Taksitleri ve İndirimler
2024 yılına ait kira gelirlerine ilişkin ödenmesi gereken vergi, 2 Nisan 2025’e kadar ödenmesi gereken birinci taksitle başlayacak ve ikinci taksit 31 Temmuz 2025’e kadar ödenecektir. Erken ödeme durumunda indirim yapılmamaktadır, ancak ödenecek miktarınızı taksitlere bölme imkanı bulunmaktadır.
