14 Ocak 2025 - Son dakika: Ev sahipleri, 5 yıl bekleme süresinin sona ermesiyle kira artışı için davalar açmaya hazırlanıyor. Yüksek kira zammı taleplerinin önünü açacak olan bu değişiklik, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarında büyük bir artışa yol açacak.
Kiraya yapılan zamlarla ilgili getirilen yüzde 25 sınırı nedeniyle kira artışı yapamayan ev sahipleri, 5 yıllık bekleme süresinin sona ermesiyle birlikte kira tespit davası açma hakkı kazandı. 2020 yılı ve öncesinde sözleşme yapan ev sahipleri, 2025 yılında kira artışlarını talep edebilecekler. Bu durum, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatlarında önemli değişimlere neden olabilir.
Uzmanlar, TÜFE 12 aylık ortalaması ile yeni kira artışlarının çok daha yüksek olacağını belirtiyor. Ali Güvenç Kiraz, Gayrimenkul Hukuku Uzmanı, bu gelişmenin yenileme dönemi gelen kiracılar için büyük bir avantaj sağlayacağını söyledi. 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarındaki artışa dikkat çeken Kiraz, kira tespit davaları için 2025 yılı ve sonrasının artış yılı olacağına dikkat çekti.
Arabuluculuk ve Kira Tespit Davası Süreci
Kira artışını kabul etmeyen kiracılar ile anlaşmazlık yaşayan ev sahipleri, önce arabuluculuğa başvurmak zorunda. Eğer taraflar arabuluculukta anlaşmazsa, kira tespit davası açılacak. Bu dava süreci, bilirkişilerce yapılan incelemeler ve yerinde keşifler sonrası yeni kira bedeli belirleniyor. Bu süreç ortalama 3 yıl sürerken, eski kiracılar için hakkaniyet indirimi uygulanıyor. Sonunda ise yeni kira bedeli üzerinden ödeme yapılacak.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira artışı için yapılacak davalarda tarafların uzlaşması zor olabiliyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, bu illerde daha yüksek olabileceği için tartışmalı süreçler bekleniyor.
